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役に立つ不動産の知識〜マイホームを獲得する〜

一戸建てのチェックポイント

一戸建てはここをチェック

[ 建売住宅 ]
建売住宅にはできあがったプランで売るものと、先行して土地を買って、モデルプランを基に購入者がある程度自由にプランの変更ができる、いわゆる建築条件付きの「売り建て方式」の2方式があります。業者がつくったプランで売る場合にも、完成前の住宅であれば、ある程度設計変更は可能です。 いずれの場合でも、チェックしたいのは、1.土地の形状、道路幅、方位2.土台・基礎 3.建物の外観 4.建物内部 5.付帯設備です。土地の形状は見れば分かりますが、土台・基礎については、コンクリート基礎か、木部とはアンカーボルトでしっかり緊結してあるか、防腐・防蟻処理は施されているか、基礎部分は地面から30cm以上あるか、換気孔は十分か、などをチェックしてください。建物については、1.外壁の素材、グレード 2.内部の広さ、使い勝手 3.仕様のグレード 4.キッチン、浴室などの水廻りの広さ、設備、使い勝手 5.収納の広さなどを図面に照らしあわせてチェックしてください。完成前の物件では、家具や家電製品の配置を念頭にメジャーで測るなどしてチェックしないと、いざ入居して置場に困るケースもありますので、十分確認してください。
[ 中古一戸建て ]
中古一戸建ての場合は、土台・基礎部分や外観、屋根などのチェックを新築の場合より慎重に行う必要があります。1.土台・基礎の損傷はないか、白アリは大丈夫か 2.外壁にヒビ割れなどの損傷はないか 3.屋根に損傷はないか 4.排水は良好か 5.内部に雨漏り跡はないか、などを入念にチェックしてください。

■一戸建てのチェックポイント




敷地の形状良好やや難がある不整形
道路状況南道路東・西道路北道路
道路幅5m以上4m以上4m以下
立地条件やや台地平坦地底地・窪地
広い普通狭い
造 園優れている普通劣る


建物外観優れている普通劣る
建物面積十分普通せまい
間取り使いやすい普通使いにくい
基 礎優れている普通劣る
日照・通風優れている普通劣る
各居室の広さ十分普通狭い
LDKの広さ15畳以上12畳以上12畳以下
収 納十分普通劣る
キッチンの広さ・設備十分普通劣る
浴室・洗面室十分普通劣る


門塀優れている普通劣る
駐車スペース2台分1台分なし

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